土地市場(chǎng)無(wú)疑成為“金九銀十”實(shí)質(zhì)上的主角。但日前北京緊急叫停十地塊的出讓程序，卻為火熱的土地市場(chǎng)潑了一盆冷水。

此前，北京市以“調整出讓方案”為由暫停了兩地塊的出讓?zhuān)笥小帮L(fēng)雨欲來(lái)”之感。而現在看來(lái)，9月20日通州區某出讓地塊高達121.9%的溢價(jià)率，或許正是土地出讓“急剎車(chē)”的直接誘因。

盡管此前房地產(chǎn)市場(chǎng)“量?jì)r(jià)齊漲”的局面曇花一現，但顯然，各地土地市場(chǎng)的近期持續的高熱不僅為購房者傳遞了一種緊張情緒，同時(shí)也引起了主管部門(mén)的警惕。9月23日，住房城鄉建設部相關(guān)負責人再次就調控表態(tài)，稱(chēng)“將繼續堅定貫徹執行調控政策”，“適時(shí)對執行調控政策不力、放松調控政策、造成房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的地區問(wèn)責?！?/P>

在此大背景下，北京土地市場(chǎng)的“急剎車(chē)”已不難理解。事實(shí)上，目前相對平穩的樓市已初步反映出本輪調控來(lái)之不易的階段性成果，特別是在貸款利率連續下調的基礎上，當前市場(chǎng)的購房主力已成為首次置業(yè)的自住性需求，在很多城市，這一比例甚至高達90%以上。不僅如此，在國務(wù)院、相關(guān)主管部門(mén)的連續表態(tài)和國務(wù)院督察組的專(zhuān)項檢查后，7、8月個(gè)別城市出現的“回暖”也已逐漸回復平靜?，F在看來(lái)，惟有土地市場(chǎng)的高熱成為近期的“不和諧因素”。

從目前市場(chǎng)的情況來(lái)看，雖然“房?jì)r(jià)尚不具備全面反彈的條件”，但官方表態(tài)仍顯示，房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩運行存在一些不利因素，鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調控成果的任務(wù)仍然很艱巨。這其中一部分壓力就來(lái)自土地市場(chǎng)。地價(jià)與房?jì)r(jià)之間的必然關(guān)聯(lián)已成共識，一個(gè)不容質(zhì)疑的簡(jiǎn)單的邏輯即是：如再次出現“地王”或過(guò)多高溢價(jià)地塊，未來(lái)“樓王”的出現恐將難以避免，調控壓力亦將陡然增大，其成果可能不保。這也是主管部門(mén)“制冷”土地市場(chǎng)的重要原因。最近，有消息稱(chēng)國土部已經(jīng)數次就北京某待出讓地塊的基本情況進(jìn)行了調查并上報國務(wù)院，由此主管部門(mén)對土地市場(chǎng)的敏感程度可見(jiàn)一斑。

在度過(guò)了冷寂的上半年后，各地推地開(kāi)始發(fā)力，這背后難掩土地出讓收益銳減的事實(shí)。一方面，一線(xiàn)品牌房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈初步得到緩解；另一方面，習慣于“抄底”的港資房企積極布局內地，多方面的原因也共同抬高了地方政府的推地熱情。雖然北京市對叫停推地的解釋為“貫徹落實(shí)國土資源部關(guān)于房地產(chǎn)調控的有關(guān)要求，穩定市場(chǎng)預期”，但事實(shí)上，暫緩推地也遠不足以平復眾房企難擋的拿地熱情。

“地熱”反映了土地市場(chǎng)的供求兩需?？陀^(guān)地講，對于供需平衡而言，土地供應量的適當提升其實(shí)并非壞事。從開(kāi)發(fā)進(jìn)度而言，這一輪供地的多少將直接影響今后幾年的可售房屋供應量，而這也是決定房?jì)r(jià)的重要因素之一。

縱觀(guān)全國土地市場(chǎng)，除優(yōu)質(zhì)地塊外，近期也不乏大量底價(jià)、低溢價(jià)土地成交，只是當前需要特別注意的是，一些城市需要更好地控制推地節奏。同時(shí)，“叫?！蓖恋爻鲎屢膊⒎悄康?，而暫停出讓的優(yōu)質(zhì)地塊，必須進(jìn)一步完善出讓規則，確保冷熱有度，避免錯誤信號的釋放。