僅半個(gè)月內就在全國催生三個(gè)“地王”，這讓一直堅稱(chēng)“不拿地王”的行業(yè)龍頭萬(wàn)科陷于異常尷尬境地。

　　包括華遠地產(chǎn)董事長(cháng)任志強在內，不少開(kāi)發(fā)商大佬質(zhì)疑萬(wàn)科言行不一。任志強甚至在其微博稱(chēng)：“誰(shuí)說(shuō)萬(wàn)科不地王？”這也是繼年初批評“萬(wàn)科老說(shuō)不拿地王，每次都舉了天價(jià)的牌子”后，任志強對萬(wàn)科拿地行為的再次發(fā)問(wèn)，而這種質(zhì)疑在業(yè)內不在少數。

　　有業(yè)內人士甚至擔憂(yōu)，開(kāi)發(fā)商近期激烈爭奪土地，并不斷制造出地王，此舉或許是房?jì)r(jià)展開(kāi)新一輪上漲的前兆。

　　昨日下午，萬(wàn)科以6.03億元總價(jià)拍下廣州荔灣區一幅商業(yè)金融用地，折合樓面均價(jià)每平方米19638元，溢價(jià)率高達96.4%，一舉刷新該區域廣鐵南站地塊曾創(chuàng )下的每平方米17000元的單價(jià)地王紀錄。

　　這距離萬(wàn)科在上海創(chuàng )下的年內總價(jià)地王紀錄僅僅5天，距離其在重慶問(wèn)鼎的年內總價(jià)地王紀錄也才11天?？梢源致越y計,萬(wàn)科已在不到半個(gè)月時(shí)間內，三次問(wèn)鼎單價(jià)或者總價(jià)地王，合計支付地價(jià)款達到108億元。

　　這相當于萬(wàn)科今年上半年總拿地金額的1/3，1~6月萬(wàn)科新增項目43個(gè)，合計支付地價(jià)款283億元，月均拿地金額約在50億元。

　　半個(gè)月內三次制造地王，萬(wàn)科此舉引發(fā)業(yè)界質(zhì)疑，因為自2008年以來(lái)萬(wàn)科一直堅稱(chēng)執行“不囤地、不捂盤(pán)、不拿地王”的“三不政策”。

　　實(shí)際上，萬(wàn)科集團總裁郁亮在6月底的西安媒體會(huì )上也剛剛再度強調：“萬(wàn)科不拿地王，拿地王是很痛苦的?！辈贿^(guò)，郁亮直言，“目前行業(yè)錢(qián)最多的就是萬(wàn)科”。根據公告顯示，1至6月，萬(wàn)科累計實(shí)現銷(xiāo)售面積716.4萬(wàn)平方米，同比增18.9%；銷(xiāo)售金額836.7億元，同比增33.79%，業(yè)績(jì)增長(cháng)幅度遠超過(guò)去年同期。

　　按照通常說(shuō)法，一般“地王”是指一個(gè)城市或者城市中的某一個(gè)區域，總價(jià)或單價(jià)創(chuàng )出新高的地塊。對于萬(wàn)科制造地王的質(zhì)疑，郁亮不久前曾澄清，萬(wàn)科所指的“地王”并非總價(jià)或者單價(jià)地王，而是指“面粉貴過(guò)面包”。

　　外界對萬(wàn)科言行不一的質(zhì)疑，直接緣于概念差異，因為萬(wàn)科一直不主張單純以總價(jià)或單價(jià)作為“地王”的判斷依據。

　　萬(wàn)科董秘譚華杰此前接受《第一財經(jīng)日報》采訪(fǎng)時(shí)曾表示，在萬(wàn)科看來(lái)，“地王”是指地價(jià)中含有較多預期成分，只有房?jì)r(jià)在短時(shí)間內大幅上漲才能盈利的項目，也即是所謂“面粉貴過(guò)面包”的土地。

　　對此，亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)謝逸楓向本報表示，目前廣州荔灣區在售住宅樓盤(pán)單價(jià)在從每平方米2萬(wàn)至6萬(wàn)元不等，該地塊周?chē)慕煌?、商業(yè)、市政等配套完善，集中著(zhù)大量的高端消費人群，市場(chǎng)發(fā)展空間巨大。

　　在萬(wàn)科看來(lái)，公司拿地一直頗為理性，絕不把項目的盈利預期建立在房?jì)r(jià)大幅上漲的基礎上，拿地時(shí)會(huì )判斷是否存在合理的盈利空間。

　　但萬(wàn)科并非沒(méi)有吃過(guò)“地王”之苦，在2007年全國十個(gè)城市的地王中，萬(wàn)科就占了兩個(gè)，一個(gè)在東莞，另一個(gè)在福州。但此后市場(chǎng)發(fā)生逆轉，萬(wàn)科的這兩個(gè)地王項目給項目公司帶來(lái)沉重負擔，據說(shuō)福州公司至今仍未能完全擺脫“地王”拖累。

　　正是受此影響，王石才在2008年提出“不當地王”，并稱(chēng)以萬(wàn)科這樣的規模，完全沒(méi)有必要計較一城一池的得失，沒(méi)有必要靠拿地王來(lái)競爭。