“穩妥推進(jìn)城市更新。探索政府引導、市場(chǎng)運作、公眾參與的城市更新可持續模式，推動(dòng)由過(guò)去的單一‘開(kāi)發(fā)模式’轉向‘經(jīng)營(yíng)模式’，吸引社會(huì )力量參與更新?！?月31日，在國務(wù)院新聞辦公室舉行的“努力實(shí)現全體人民住有所居”新聞發(fā)布會(huì )上，住房和城鄉建設部副部長(cháng)黃艷答記者問(wèn)時(shí)指出。

在城市更新背景下，如何讓居民住房品質(zhì)得以提升，提高居民生活幸福感？瞭望智庫研究院副院長(cháng)姜鐵英認為：“提出‘開(kāi)發(fā)模式’向‘經(jīng)營(yíng)模式’轉變，更要鼓勵更多專(zhuān)業(yè)住房租賃機構參與，發(fā)揮其市場(chǎng)經(jīng)驗和優(yōu)勢，來(lái)強化房屋居住功能和適用性，同時(shí)為新市民、青年人解決階段性住房困難問(wèn)題?！?

事實(shí)上，鼓勵專(zhuān)業(yè)住房租賃企業(yè)發(fā)展、完善長(cháng)租房政策，解決新市民、青年人住房問(wèn)題等，已成為社會(huì )各界關(guān)注的焦點(diǎn)。

國務(wù)院參事室特約研究員姚景源此前表示，“十四五”期間要站在社會(huì )主義制度本質(zhì)和民生改善角度來(lái)提高住房租賃市場(chǎng)地位，要培育一批專(zhuān)業(yè)長(cháng)租企業(yè)成為市場(chǎng)主體，以精細化運營(yíng)優(yōu)勢和服務(wù)質(zhì)量來(lái)提升房屋居住品質(zhì)。

值得關(guān)注的是，近年來(lái)專(zhuān)業(yè)住房租賃企業(yè)在市場(chǎng)探索、先行先試上已為行業(yè)精細化運營(yíng)管理，解決住房群體居住問(wèn)題提供了不少經(jīng)驗參考，也成為城市租客得以信賴(lài)的選擇之一。據《2020中國青年租住生活藍皮書(shū)》調查數據，當前有超過(guò)56%的租客表示愿意選擇專(zhuān)業(yè)長(cháng)租房，主要原因是房源品質(zhì)好、生活服務(wù)配套全。

據行業(yè)文獻顯示，住房租賃企業(yè)能獲得較高用戶(hù)滿(mǎn)意度的原因是產(chǎn)品、服務(wù)符合年輕人實(shí)際需要。一方面，城市新市民租房具有較大的分散性和個(gè)性化，住房租賃企業(yè)通過(guò)將個(gè)人業(yè)主房源進(jìn)行標準化改造并配備租期服務(wù)，能有效滿(mǎn)足各類(lèi)住房需求，提高房屋流通效率。另一方面，隨著(zhù)國家發(fā)展保障性租賃住房，企業(yè)在分散式房屋運營(yíng)上多年積累的產(chǎn)品、服務(wù)和科技運管經(jīng)驗，能有效作用于集中式項目建設，其產(chǎn)業(yè)鏈水平、運營(yíng)管理體系、產(chǎn)品和服務(wù)能力等共同支撐起集中式公寓的運營(yíng)效能。據悉，自如目前參與落地了6個(gè)保障性租賃住房項目，出租率均在97%以上。

整體來(lái)看，隨著(zhù)多項完善住房市場(chǎng)和解決新市民、青年人住房問(wèn)題的政策舉措密集出臺，更應多主體多元化增加住房租賃供給，在此期間由“開(kāi)發(fā)模式”轉向由住房租賃企業(yè)發(fā)揮“經(jīng)營(yíng)模式”是大勢所趨。

姜鐵英建議，專(zhuān)業(yè)化規?；髽I(yè)要肩負起社會(huì )責任，積極響應發(fā)展要求，持續提升自身運營(yíng)管理能力，不僅要為新市民、青年人提供更加宜居的居住產(chǎn)品，還要從最小單元的房屋品質(zhì)提升做起，以小見(jiàn)大從基礎上助力城市更新建設進(jìn)程。

文章來(lái)源：中國建設新聞網(wǎng)  作者：南音